Перезалог квартир в Москве и области

Для российских граждан такое определение как «перезалог недвижимости» является новым, хотя в зарубежных странах этот инструмент используется достаточно часто. Перезалог недвижимости– это процедура залога ипотечной квартиры под новый кредит. Для того, чтобы перезаложить квартиру в Москве нужно обратиться в специальную организацию.

Когда выгоден перезалог имущества

Оформление залога ипотечной квартиры осуществляется только при переходе первого кредита ко второй финансовой организации, которая одобрила новый займ под залог недвижимости. Такая операция может быть выгодна при возникновении у клиента финансовых трудностей, из-за которых ему необходимо:

• понизить процентную ставку по кредиту;
• увеличить срок кредитования с уменьшением ежемесячного платежа;
• снизить размер ежемесячных выплат;
• получить определённую сумму наличными.

В случае ухудшения финансового состояния перезалог квартиры может помочь заёмщику выйти из кризиса. Помимо облегчения ипотечного бремени, клиент в некоторых случаях может рассчитывать на так называемый аванс – разница между стоимостью залоговой квартиры и одобренным денежным лимитом.

Как оформляется перезалог

Для оформления перезалога в первую очередь нужно обратиться в кредитную организацию и узнать требования, предъявляемые к заёмщику и объекту недвижимости. Как правило, основными требованиями большинства займодателей являются следующие пункты:

1. Перезаложить можно только квартиру в многоквартирном жилом доме. В редких случаях в качестве залога могут принять апартаменты.
2. Жильё должно быть ликвидным, специалисты обязательно оценят спрос подобных квартир на рынке недвижимости.
3. Месторасположение квартиры должно совпадать с местом нахождения банка. То есть квартиру можно сдать в повторный залог только той кредитной организации, которая действует в вашем городе.

Для оформления нового кредита можно оставлять под залог квартиру, даже если в ней прописаны люди, у кредитора есть просрочки по ипотечным платежам или испорченная кредитная история.  Наложение нового обременения может быть выгодно. Ведь в таком случае полностью закрывается первый кредит, и заёмщик получает возможность сократить ежемесячные платежи или использовать дополнительную денежную сумму.

Не нужно бояться перезалога имущества. Это распространенная практика на Западе, которой пользуются многие граждане. Вскоре и в России этот вид кредитования станет очень востребованным.