Как правильно снять квартиру в аренду: советы экспертов

Аренда жилья в современном мире — очень распространённая практика. Многие снимают жильё, поскольку финансовое положение не позволяет им приобрести собственную квартиру либо просто не хотят стеснять родственников или знакомых, а кому-то нужно на несколько лет пожить в городе. Выясним, как правильно арендовать квартиру на долгий период.

Предварительный этап

Перед поиском объявлений обдумайте следующие вопросы:

1. Представьте, какое бы вы хотели жильё, сколько в нём должно быть комнат и каких размеров, на каком этаже должна находиться квартира, необходима ли парковка, рядом ли детсад, санузел раздельный или совмещённый. Но не переусердствуйте с требованиями, если сильно ограничены финансы. Ведь, может случиться так, что совмещенный санузел не станет серьёзной проблемой, а небольшая 3-комнатная квартира будет комфортней, чем габаритная “двушка”. Или, например, снять апартаменты в СПБ в вашем случае будет самым оптимальным вариантом.
2. Пустое жильё или с мебелью? Съём квартиры без мебели позволит сэкономить деньги. Кроме того, не исключено, что арендодатель, указывая в объявлении «без мебели», не учитывает, например, плиту, стол, диван.
3. Место расположения жилья. Чем удалённее от центра будет располагаться арендуемая квартира, тем она обойдётся дешевле. Но необходимо также учитывать расстояние до места работы или учебы (оно не должна быть слишком большим) и расходы, которые будут уходить на проезд, — эти затраты не должны “нивелировать” разницу в цене аренды.

Начало выбора

Если в объявлении указано, что «квартира после ремонта», то уточните, где конкретно был сделан ремонт (возможно, он проводился не во всех помещениях квартиры, например, только на кухне) и как давно выполнялись работы. Кроме того, если ремонт закончен совсем недавно, могут потребоваться от арендополучателя добавочные расходы, например, на установку потолочной люстры и монтаж электророзеток.

Торги и установка стоимости

Увидев объявление, в котором указано «торг уместен», начните торги ещё на стадии телефонных переговоров. Представьте, из-за чего можете попросить владельца жилья снизить цену. Например, квартира давно не ремонтировалась, район не престижный или далеко от нужного вам района, мало магазинов, шумные соседи. Скажите об этом хозяину жилья. Так сумеете выяснить, согласится ли собственник квартиры на сниженную цену аренды.

Если сторговаться не получилось, подождите немного, допустим неделю, и позвоните снова. Возможно при повторном торге, когда арендодателю уже надоест подыскивать съёмщика, он пойдёт навстречу и снизит стоимость услуги.

Открытость

Сообщите хозяину жилплощади, на какую сумму можете рассчитывать. Так собственник сможет понять, какую цену имеет смысл вам предлагать.

Переговоры с владельцем

При встрече с собственником арендуемого жилья будьте сдержанны, не говорите много! Если имеете рекомендательное письмо с предыдущего места проживания в съёмном жилье, предоставьте его хозяину.

Договариваясь о стоимости аренды, выясните, входит ли в неё оплата услуг ЖКХ. Если эта сумма не включена, попросите у владельца “платёжки” за предыдущие месяцы. Так сможете рассчитать ежемесячную цену съёма квартиры.

Обсудите с владельцем, как часто он будет приходить в сданное жильё. Если потребуется, обговорите вопросы, касающиеся наличия в арендуемой квартире домашних питомцев и частых гостей.

При общении с хозяином будьте дружелюбны, спокойны, откровенны, но держите дистанцию.

И, конечно же, как только отыщете подходящее жильё, не тяните с её арендой — пока будете “временить”, квартира может быть сдана кому-то ещё.

Подыскивание жилья через агентства

Правила поиска следующие:

• Имидж. Изучите отзывы. А ещё лучше — опросите знакомых (вдруг они уже работали с компанией).
• Адрес должен быть один. Несколько адресов за определённую сумму — скорее всего, «лохотрон».
• Реклама должна быть интересной, красочной и большой.
• Наличие договора (включающего определённые гарантии, касающиеся сопровождения сделки и юридической помощи). Если его нет, оплачивать услуги нельзя!

Кроме того, в солидной организации примут во внимание желания клиента, предложат оптимальные варианты, и сотрудник агентства вместе с заказчиком будет посещать жильё с целью ознакомления с ним будущего съёмщика.