Покупка недвижимости на вторичном рынке Темрюка: основные риски

Сделки с недвижимостью предусматривают фигурирование крупных сумм. В связи с этим часто недобросовестные лица пытаются провести мошеннические действия. Чтобы обезопасить себя, стоит изучить несколько популярных ситуаций, когда договор купли-продажи может быть признан недействительным. Подобрать квартиру-вторичку без темного прошлого в Темрюке можно на сайте https://temryuk.etagi.com/vtorichnoe/ агентства «Этажи». Компания предлагает базу проверенных объектов. Также важно знать основные риски для потенциальных покупателей недвижимости.

Наследники

Продавец может являться собственником квартиры на основании договора купли, мены. Также права возникают у наследников. В последнем случае есть определенные риски для покупателя, поэтому стоит проверить объект особенно тщательно. Важно исключить наличие других наследников, чьи права были ущемлены. Если такие лица заявят свои интересы на имущество, суд признает сделку недействительной, а покупатель лишится денег и жилья. Чтобы обезопасить себя, необходимо проверить родственников владельца.

Имущественные споры

Распоряжаться недвижимым имуществом в России имеют право только владельцы или доверенные лица. До подписания договора купли-продажи стоит проверить бумаги на квартиру и данные хозяина. Вторичное жилье может находиться под обременением в виде ареста, залога. Также хозяин может иметь статус банкрота. В этом случае он лишается права распоряжаться имуществом.

Еще одна неприятная ситуация – наличие других собственников, в том числе несовершеннолетних. Перед покупкой обязательно нужно проверить наличие согласия органов опеки на сделку. Если в жилище есть зарегистрированные лица, нужно позаботиться о выписке таковых до заключения договора. После покупки с этим могут возникнуть проблемы.

Посредничество

Иногда недвижимость реализуется через посредников. В таких случаях важно проверять соответствующую документацию. Однако доверенность может быть неактуальной или поддельной. Проверить это можно в нотариальной конторе, которая выдала документ. Также важно связаться с владельцем недвижимости, чтобы удостовериться в законности сделки.

Приобретение квартиры на вторичном рынке представляет собой сложный и трудоемкий процесс. Чтобы упросить себе задачу, рекомендуется обращаться к специалисту. Риелтор подбирает жилье с нужными параметрами после проверки на юридическую чистоту. Также специалист составит договор и обеспечит безопасный расчет. Компания «Этажи» входит в число крупнейших агентств России, имеет хорошую репутацию. Получить консультацию или оформить заявку на сотрудничество можно на официальном сайте учреждения, в ближайшем отделении или онлайн.